|
|
26.04.2007 11:57
Что такое кондоминиум
На латинском языке кондоминиум означает "совместное владение". В Украине кондоминиумом нередко называют обществами совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Первые такие общества совладельцев в нашей стране появились в 1992 году, с момента начала приватизации жилого фонда. Сегодня, согласно статистическим данным, в Украине немного более 1,5 тысяч ОСМД.
В создании обществ совладельцев многоквартирных домов заинтересованы прежде всего жильцы. Причина проста: объединившись, совладельцы получают возможность самостоятельно управлять своей собственностью, отстаивать свои права и защищать интересы каждого жильца. Создать ОСМД можно в доме любой формы собственности силами людей, которые приватизировали, купили квартиру, владеют нежилой площадью либо домом.
Одна из основных целей образования кондоминиумов - получая качественные услуги, сделать дома комфортными для проживания. Важно и то, что после создания объединения первый капитальный ремонт дома в соответствии с законом должен выполнить его предыдущий владелец.
Высший орган управления ОСМД общее собрание жильцов. Деятельность общества регламентируется уставом организации. После регистрации сообщество владельцев жилья открывает свой счет в банке, на который будет поступать квартплата от всех его членов. Данные средства могут расходоваться исключительно по усмотрению жильцов дома. Субсидии и льготы, которые выделяются гражданам Украины из государственного бюджета, сохраняются и перечисляются на счет ОСМД с момента его образования. Государственные дотации на содержание и обслуживание приватизированных зданий также по закону не отменяются. Какая организация будет обслуживать дом, решает общее собрание жильцов: можно заключить договор с частными предприятиями по бытовому обслуживанию жилого фонда, можно с любым ЖЭКом. С организациями, которые поставляют газ, воду и тепло, занимаются вывозом мусора, ОСМД необходимо заключить прямые договора.
Достоинства: - кондоминиум неприбыльная организация, поэтому квартплата членов ОСМД, поступающая на банковский счет, не облагается налогом на прибыль и добавленную стоимость. У собственников дома появляется чувство хозяина, и им уже становится небезразлично, в каком состоянии находится их дом и как он обслуживается.
- За малообеспеченными гражданами остаются права на государственные субсидии по оплате коммунальных услуг и квартплаты. Владельцы жилья сами определяют и принимают решение, на какие нужды и сколько тратить средств. Они могут контролировать качество выполненных по обслуживанию дома работ, использование квартплаты, расходов на содержание дома, дотаций и субсидий.
- Члены ОСМД получают право по своему усмотрению использовать нежилые, вспомогательные помещения дома, техническое оборудование, придомовую территорию и получать с этого доход в пользу кондоминиума. Кроме того, за ними остается право продавать, сдавать в наем, завещать свое имущество наследникам.
- По согласию участников кондоминиума малоимущим его членам может быть отменена квартплата, либо они могут отрабатывать ее своим трудом на благо общества совладельцев дома.
- Через ОСМД легче и эффективнее защищать права жильцов в суде.
Недостатки: - Серьезный ремонт дома (крыш, подъездов, систем отопления, водоснабжения и канализации, электросетей) - дорогое удовольствие, и выполнять его придется за счет жильцов. Качественное обслуживание профессионалов также стоит недешево.
- Увеличение расходов на содержание дома может привести к тому, что квартплату придется повышать.
- За долги, согласно Закону Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома", участник ОСМД может лишиться своего имущества.
- Объединение вправе обратиться в суд с иском о взыскании имущества собственников помещений, которые отказываются возместить причиненные убытки, своевременно и в полном объеме уплачивать все установленные законом и уставом ОСМД платежи, сборы и взносы, а также отчислять средства в резервный и ремонтный фонд. При этом у всех членов общества права и обязанности одинаковые, владеют ли они жилыми или нежилыми помещениями.
Этапы создания кондоминиума: - Подготовительный этап. Инициативная группа в составе не менее трех собственников жилья проводит агитационную работу, составляет списки жильцов, готовит документы, проект устава, учредительное собрание, подыскивает кандидатов в правление ОСМД.
- Учредительное собрание. Не позднее, чем за 14 дней до проведения учредительного собрания всех его участников письменно под расписку или рекомендованным письмом необходимо уведомить о дате, месте, времени его проведения и повестке дня. Решение о создании ОСМД считается принятым, если на собрании присутствовало более 50% владельцев жилья и за него проголосовали не менее двух третей присутствующих. На первом собрании утверждается устав организации, в котором прописаны все нюансы деятельности объединения.
- Государственная регистрация (проводится бесплатно в районной государственной администрации)
В течение одного месяца чиновники обязаны зарегистрировать ОСМД и выдать свидетельство. С этого момента организация обретает статус юридического лица. - Изготовление печатей. Разрешение на их изготовление в течение 5 дней выдает районный отдел внутренних дел (стоимость услуги - 51 грн.)
- Открытие счета в банке, на который будет перечисляться квартплата жильцов.
- Передача дома на баланс. Передаваться может весь жилкой комплекс или его часть, как самому объединению, так и иному юридическому лицу, имеющему право на такой род деятельности, Специальная комиссия определяет техническое состояние дома и составляет акт приема-передачи.
- Составление договоров по содержанию дома, придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг его жильцам.
- Участие в первом капремонте. Вклад его определяется по договоренности сторон. Если предыдущий домовладелец отказывается, ОСМД вправе обратиться в суд с иском.
http://kpss.com.ua/page-19239/page-19240/page-27904/
|
|
Теги:
україна, комунальне господарство, |
 залишити коментар
цитувати
|
2 коментарі
1
30.04.2007 13:16
 ichbin
Я не большой знаток, но исходя из того, что мне известно, американский кондоминимум это тот же наш жилищный кооператив. Разница наверняка есть, но при добровольном сборе в кучу совладельцев она неизбежна. Наверняка, юридические нормы этого дела в Швеции чем-то отличаются от таких же в Германии, Америке и т. д. Да и внутри стран "кибуц от кибуца" отличается уставом, распорядком, системой администрирования и т. п. Но это в объединениях созданных самими участниками для своей же радости. У нас государство пыиается все жилкомунхозовское жилье "переформатировать" в кооперативное. Это плохо совместимо с принципом добровольности присоединения к сообществу. И может породить негативные явления. И чтобы этого не произошло надо толково разъяснить народу в чем преимущества и недостатки метода. И оставить для несогласных возможность иных решений проблемы.
|
|
цитувати
|
|
2
03.05.2007 12:44
wybr
звучить гарно. На практиці не працює.
Нынешние кондоминиумы все еще остаются слабым звеном. Сообщества жильцов — признак социально активного среднего класса. «Как правило, после первого всплеска энтузиазма обязательно возникают группы сопротивления. Чаще всего их скрытно организовывают либо неплательщики, либо так называемые «старшие домов», либо органы местной самоорганизации населения, — рассказывает председатель Луганского областного центра политических и социологических исследований ”Политсоциум” Владимир Иванов. — Председателю ОСМД сложно работать со злостными неплательщиками. Он один, а их много: пришли, побили ему стекла — и дело с концом». Особенно это актуально для ветхих хрущевок, в которых живут небогатые люди. Усиление дисциплины платежей за коммунальные услуги находится не в компетенции председателя кондоминиума, управляющей компании или города. Материальную ответственность неплательщика необходимо прописать в законе. Санкции, в том числе принудительное выселение неплательщиков — непопулярные, но необходимые меры, без которых реформа ЖКХ не сдвинется с места.
http://www.kraina.org.ua/ua/material/1678/
|
|
цитувати
|
залишити коментар
|
Теги:
|
Про проект
