|
|
26.04.2007 11:57
Что такое кондоминиум
На латинском языке кондоминиум означает "совместное владение". В Украине кондоминиумом нередко называют обществами совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Первые такие общества совладельцев в нашей стране появились в 1992 году, с момента начала приватизации жилого фонда. Сегодня, согласно статистическим данным, в Украине немного более 1,5 тысяч ОСМД.
В создании обществ совладельцев многоквартирных домов заинтересованы прежде всего жильцы. Причина проста: объединившись, совладельцы получают возможность самостоятельно управлять своей собственностью, отстаивать свои права и защищать интересы каждого жильца. Создать ОСМД можно в доме любой формы собственности силами людей, которые приватизировали, купили квартиру, владеют нежилой площадью либо домом.
Одна из основных целей образования кондоминиумов - получая качественные услуги, сделать дома комфортными для проживания. Важно и то, что после создания объединения первый капитальный ремонт дома в соответствии с законом должен выполнить его предыдущий владелец.
Высший орган управления ОСМД общее собрание жильцов. Деятельность общества регламентируется уставом организации. После регистрации сообщество владельцев жилья открывает свой счет в банке, на который будет поступать квартплата от всех его членов. Данные средства могут расходоваться исключительно по усмотрению жильцов дома. Субсидии и льготы, которые выделяются гражданам Украины из государственного бюджета, сохраняются и перечисляются на счет ОСМД с момента его образования. Государственные дотации на содержание и обслуживание приватизированных зданий также по закону не отменяются. Какая организация будет обслуживать дом, решает общее собрание жильцов: можно заключить договор с частными предприятиями по бытовому обслуживанию жилого фонда, можно с любым ЖЭКом. С организациями, которые поставляют газ, воду и тепло, занимаются вывозом мусора, ОСМД необходимо заключить прямые договора.
Достоинства: - кондоминиум неприбыльная организация, поэтому квартплата членов ОСМД, поступающая на банковский счет, не облагается налогом на прибыль и добавленную стоимость. У собственников дома появляется чувство хозяина, и им уже становится небезразлично, в каком состоянии находится их дом и как он обслуживается.
- За малообеспеченными гражданами остаются права на государственные субсидии по оплате коммунальных услуг и квартплаты. Владельцы жилья сами определяют и принимают решение, на какие нужды и сколько тратить средств. Они могут контролировать качество выполненных по обслуживанию дома работ, использование квартплаты, расходов на содержание дома, дотаций и субсидий.
- Члены ОСМД получают право по своему усмотрению использовать нежилые, вспомогательные помещения дома, техническое оборудование, придомовую территорию и получать с этого доход в пользу кондоминиума. Кроме того, за ними остается право продавать, сдавать в наем, завещать свое имущество наследникам.
- По согласию участников кондоминиума малоимущим его членам может быть отменена квартплата, либо они могут отрабатывать ее своим трудом на благо общества совладельцев дома.
- Через ОСМД легче и эффективнее защищать права жильцов в суде.
Недостатки: - Серьезный ремонт дома (крыш, подъездов, систем отопления, водоснабжения и канализации, электросетей) - дорогое удовольствие, и выполнять его придется за счет жильцов. Качественное обслуживание профессионалов также стоит недешево.
- Увеличение расходов на содержание дома может привести к тому, что квартплату придется повышать.
- За долги, согласно Закону Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома", участник ОСМД может лишиться своего имущества.
- Объединение вправе обратиться в суд с иском о взыскании имущества собственников помещений, которые отказываются возместить причиненные убытки, своевременно и в полном объеме уплачивать все установленные законом и уставом ОСМД платежи, сборы и взносы, а также отчислять средства в резервный и ремонтный фонд. При этом у всех членов общества права и обязанности одинаковые, владеют ли они жилыми или нежилыми помещениями.
Этапы создания кондоминиума: - Подготовительный этап. Инициативная группа в составе не менее трех собственников жилья проводит агитационную работу, составляет списки жильцов, готовит документы, проект устава, учредительное собрание, подыскивает кандидатов в правление ОСМД.
- Учредительное собрание. Не позднее, чем за 14 дней до проведения учредительного собрания всех его участников письменно под расписку или рекомендованным письмом необходимо уведомить о дате, месте, времени его проведения и повестке дня. Решение о создании ОСМД считается принятым, если на собрании присутствовало более 50% владельцев жилья и за него проголосовали не менее двух третей присутствующих. На первом собрании утверждается устав организации, в котором прописаны все нюансы деятельности объединения.
- Государственная регистрация (проводится бесплатно в районной государственной администрации)
В течение одного месяца чиновники обязаны зарегистрировать ОСМД и выдать свидетельство. С этого момента организация обретает статус юридического лица. - Изготовление печатей. Разрешение на их изготовление в течение 5 дней выдает районный отдел внутренних дел (стоимость услуги - 51 грн.)
- Открытие счета в банке, на который будет перечисляться квартплата жильцов.
- Передача дома на баланс. Передаваться может весь жилкой комплекс или его часть, как самому объединению, так и иному юридическому лицу, имеющему право на такой род деятельности, Специальная комиссия определяет техническое состояние дома и составляет акт приема-передачи.
- Составление договоров по содержанию дома, придомовой территории, предоставлению коммунальных услуг его жильцам.
- Участие в первом капремонте. Вклад его определяется по договоренности сторон. Если предыдущий домовладелец отказывается, ОСМД вправе обратиться в суд с иском.
http://kpss.com.ua/page-19239/page-19240/page-27904/
|
|
Теги:
україна, комунальне господарство, |
 залишити коментар
цитувати
|
19 коментарів
1
30.04.2007 13:16
 ichbin
Я не большой знаток, но исходя из того, что мне известно, американский кондоминимум это тот же наш жилищный кооператив. Разница наверняка есть, но при добровольном сборе в кучу совладельцев она неизбежна. Наверняка, юридические нормы этого дела в Швеции чем-то отличаются от таких же в Германии, Америке и т. д. Да и внутри стран "кибуц от кибуца" отличается уставом, распорядком, системой администрирования и т. п. Но это в объединениях созданных самими участниками для своей же радости. У нас государство пыиается все жилкомунхозовское жилье "переформатировать" в кооперативное. Это плохо совместимо с принципом добровольности присоединения к сообществу. И может породить негативные явления. И чтобы этого не произошло надо толково разъяснить народу в чем преимущества и недостатки метода. И оставить для несогласных возможность иных решений проблемы.
|
|
цитувати
|
|
2
03.05.2007 12:44
wybr
звучить гарно. На практиці не працює.
Нынешние кондоминиумы все еще остаются слабым звеном. Сообщества жильцов — признак социально активного среднего класса. «Как правило, после первого всплеска энтузиазма обязательно возникают группы сопротивления. Чаще всего их скрытно организовывают либо неплательщики, либо так называемые «старшие домов», либо органы местной самоорганизации населения, — рассказывает председатель Луганского областного центра политических и социологических исследований ”Политсоциум” Владимир Иванов. — Председателю ОСМД сложно работать со злостными неплательщиками. Он один, а их много: пришли, побили ему стекла — и дело с концом». Особенно это актуально для ветхих хрущевок, в которых живут небогатые люди. Усиление дисциплины платежей за коммунальные услуги находится не в компетенции председателя кондоминиума, управляющей компании или города. Материальную ответственность неплательщика необходимо прописать в законе. Санкции, в том числе принудительное выселение неплательщиков — непопулярные, но необходимые меры, без которых реформа ЖКХ не сдвинется с места.
http://www.kraina.org.ua/ua/material/1678/
|
|
цитувати
|
3
17.11.2009 23:19
(Анонім)
Кто тто может ответить на вопрос: если глава кондоминиума владеет большей половиной квартир в доме, и имеет большинство голосов, за счёт того что большинство квартир принадлежит ему, и он устанавливает нечеловеческие условия жизни, такие как например черезвычайно высокая плата за пользование Лифтом, парковку и т.д., как можно сменить главу кондоминиума, если ему принадлежит большинство голосов????  
|
|
цитувати
|
4
17.11.2009 23:28
(Анонім)
Кто тто может ответить на вопрос: если глава кондоминиума владеет большей половиной квартир в доме, и имеет большинство голосов, за счёт того что большинство квартир принадлежит ему, и он устанавливает нечеловеческие условия жизни, такие как например черезвычайно высокая плата за пользование Лифтом, парковку и т.д., как можно сменить главу кондоминиума, если ему принадлежит большинство голосов????
|
|
цитувати
|
|
5
20.11.2009 10:21
Валентина
что такое кондоминиум
Любой совладелей ОСББ вправе обращаться в суд, это предусмотрено статутом и договором, заключеным между владельцем квартиры и управляющим ОСББ
|
|
цитувати
|
|
6
20.11.2009 10:39
Валентина
Що таке кондомініум
Проконсультирую по вопросам действующего ОСББ, который организовывала 2 года назад сама из дома , которому 21 год. Дом был разваленный, запущенный и очень проблемный, как большинство сейчас в ЖЭКах. За 2 года сделано больше, чем за 21 год нам сделал ЖЭК.
Приглашаю всех неравнодушных к разговору о ОСББ, сама поучиться, чего не знаю и опытом поделиться, который приобрела.
|
|
цитувати
|
|
7
23.02.2010 06:57
valia
Как правильно распределять затраты
Проконсультирую по вопросам распределения затрат и энергоресурсов в кондоминиуме (ОСМД).
Демократично, прозрачно, точно. Подробности www.osmd.dn.ua
|
|
цитувати
|
|
8
01.11.2010 14:15
belkamalutina
Бесплатные консультации юриста
Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию, задать свои вопросы специалисту по недвижимости или риэлтору, просмотреть список «нотариусов», обратиться к самой полной законодательной базе данных на тему недвижимость - Законы и Кодексы, образцы типовых договоров, налогообложение на недвижимость. А также справки, карты, список ЖЭКов и ЖЭУ, типовые планировки квартир Донбасса.
Прикольный портал, может пригодиться в разные моменты.  http://www.realtmarket.com/Static/QuestionToLawyer
|
|
цитувати
|
|
9
17.11.2010 17:37
(Анонім)
Кому нужны ОСББ
Кому ВЫГОДНЫ ОСМД? Они выгодны группе продажных депутатов, правительственных чиновников, которые сегодня у власти. Что же это за такая организация, если её создать легче чем раз чихнуть, а выйти из неё возможно только в случае вашей смерти. Эта организация похуже итальянской и российской мафии вместе взятых. Подумайте если там так хорошо, то почему нас тянут туда силой?
Ст. 28 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» предполагает что расформирование и ликвидация ОСМД может произойти при следующих обстоятельствах: разрушение или физическая изношенность дома (которая делает невозможной дальнейшую эксплуатацию объекта, при условии, что здание не подлежит восстановлению или ремонту), отчуждению жилищного комплекса по решению суда либо при условии покупки одним лицом всех помещений жилищного комплекса». А на собрании жильцов расформировать объединении совладельцев многоквартирного дома невозможно. Только вы создали ОСМД, мышеловка за вами захлопнулась. ВЫХОДА НАЗАД ИЗ ОСМД У ВАС НЕТ. Ликвидируют ЖЕКи, не создавая при этом ничего альтернативного (ООО и т.д. предоставив им льготы). Кто же будет управлять вашим домом, старички, которые не имеют опыта или ещё хуже проходимцы! За копейки они работать не будут! Урвут всё что смогут!! Кто просчитал суммарную зарплату домоуправа, бухгалтера, дворника, слесаря сантехника, электрика, паспортистки и т.д. в ОСМД? Почему Кабмин не сделает экономический анализ такого перехода и опубликует калькуляцию. Смотрите, мол, как всё прекрасно, тарифы будут снижены! Но никто ничего не публикует, почему ответ один видимо цифры очень и очень не утешительны. Стоимость услуг вырастит в несколько раз больше чем вы платили ЖЕКу. И госчиновники вздохнут с облегченьем создали, мол сами ОСМД какой спрос теперь с них, обращайтесь к управдому. И никого не будет волновать, что стоимость ремонта дома, лифтов, инженерных коммуникаций и т.д. жильцам с их зарплатами и пенсиями не под силу.
• За долги, согласно Закону Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома", участник ОСМД может лишиться своего имущества.
|
|
цитувати
|
10
22.03.2011 07:32
alton100
Thanks for sharing this information. I really like your way of pass4sure 77-601 expressing the opinions and sharing the information. It is good to move pass4sure 70-431 as chance bring new things in life, paves the way for advancement, etc. But it is well known to everyone that moving to new location with bulk of goods is not an easy task to move or shift from one pass4sure 70-680 place to other place because I have experienced about that and I pass4sure 98-365 face the problem like that. There I go to village near to my city faced that problem there.
|
|
цитувати
|
|
11
16.06.2011 22:34
(Анонім)
Казино онлайн
Лучшее казино онлайн http://casino.hoffburgrus.ru прикольные игровые автоматы азартные игры на деньги, слот автоматы, игровые автоматы, рулетка, покер поднял там недавно 300 р. зацени!
|
|
цитувати
|
|
12
14.07.2011 20:06
(Анонім)
скачать бесплатное казино
Привет зацени! Раздача виртуальных денег в интернет казино онлайн азартные игры онлайн автоматы, покер, рулетка, карты, лотереи, игровые аппараты это виртуальное казино http://casino.hoffburgrus.ru лучшее выигрышное казино онлайн
|
|
цитувати
|
|
13
14.07.2011 22:11
(Анонім)
бездепозитные казино
Раздача виртуальных денег в интернет казино онлайн азартные игры онлайн автоматы, покер, рулетка, карты, лотереи, игровые аппараты это виртуальное казино http://casino.hoffburgrus.ru лучшее выигрышное казино онлайн
|
|
цитувати
|
|
14
22.08.2011 10:27
(Анонім)
women uggs
These women uggs on sale |
women uggs for cheap |
classic uggs on sale |
classic uggs uk |
classic uggs cheap |
UGGs Bailey Button |
UGGs Classic Tall |
UGGs Classic Tall on sale |
UGGs Classic Tall cheap |
UGGs Classic Short |
men uggs on sale |
men uggs uk |
kids uggs look the same, but they have many different permeability and thermal properties. Thousands of people who have found great joy and satisfaction in wearing uk uggs from uk uggs outlet UGG Australia. Although uk uggs sale will be able to wear any time of year, some fashion conscious movements personally prefer to look less cold. There is no better solution than simply wearing discount uk uggs.
clearance uggs for you
|
|
цитувати
|
|
15
17.10.2011 23:08
(Анонім)
ГГгггггггг!!!!!!!
ЖЖесть!!! Прикидываю, собрание жильцов, и тут какая-то болезная или престарелый заявляют: "Я малоимущий, поплатите за меня квартплату.. Ну что, вам трудно что-ли??!!!" Умора!!! Да у НАС в СРАНе на это способны разве только в какой-нибудь еврейской общине....(((((
Нашим людям будет "ДУЛЯ З МАКОМ" !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
|
|
цитувати
|
16
28.11.2011 09:12
(Анонім)
u don’t have to believe that oh goodness why can’t I manage a branded watch like my buddy simply because now you are able to and never only one but as rolex replica for us to quit being trendy and spending our cash wisely is now achievable by shopping in a practical way.Do you know that you can shop for hot stuffs and classic rolex replica s producers on their own. And also the cause is apparent. The amazing high quality and believe in clients have on replica watches nowadays. In the even rolex replica ikely to be the give up about the amounts of comfort and ease. Absolutely no footwear attacks, absolutely no pinched feet with no sensation as if you rolex replica ariety of functions. Some put on it due to the standard appear from the watches and other people put on it as being a jewellery merchandise. What ever could be replica watches uk Artist celebrity Dita VonTeese whilst Blair Waldorf upon News Woman had been noticed carrying a sizable size edition. Another A-list celebs the kind rolex replica about instructions to select appropriate footwear. Rather, I wish to pinpoint the subject associated with where you can purchase and the way to select rolex replica stom purse expenses over a 100 or even 200 % a lot more than what are the typical ‘ordinary’ purse expenses. You will find individuals who, conseq uk replica watches and also the full-gold replicas are 5-wrapped (or 6-wrapped, or what ever)?– Whilst a couple of designs have already been proven to possess strong gold replica watches France along with other ls Men and women. The actual renowned little princess chose to make this stylish purse a genuine achievement as well as classic louis vuitton handbags Madame Butterfly Leather Platform Pumps.Like every other designer footwear from Christian Louboutin, this Madame Butterfly Platform Pump can also be fashione rolex replica efore more costly) supplies compared to second option. The actual custom totes will also be usually created via greater production requirements. It swiss rolex ven though there are lots of individuals who think before using the problem, as well as who covers the cost the larger costs related to custom t rolex replica about instructions to select appropriate footwear. Rather, I wish to pinpoint the subject associated with where you can purchase and the way to select uk replica watches eful watch device remover arrives compete with 3 adjustable clamping jaws and it is created of superior high quality metal. The incredible functions of rolex replica he never ending diary having a skeletal system tourbillon. Such as the unique, there’s also a incomplete cut-away skeletal system through Nine o’clock i swiss replica watches
|
|
цитувати
|
|
17
15.12.2011 20:45
(Анонім)
Клапан КТЗ
Газорегуляторные пункты домовые ГРПШ http://promgazarm.ru/ ГРПШ fe, ГРПШ fe 10, ГРПШ fe 25, ГРПШ 400, ГРПШ 400 01, ГРПШ 400 у1, ГРПШ 1, ГРПШ 1а, ГРПШ 10, ГРПШ 10мс, ГРПШ 32/6, ГРПШ 32/10, ГРПШ 6
|
|
цитувати
|
|
18
04.02.2012 08:04
(Анонім)
Просчет газа
Продажа счетчика газа с коректором объема газа http://promgazarm.ru ТС-210, ТС-215, ТС-220, http://promgazarm.ru/produkcia/ коректоры ЕК-260, ЕК-270, коректоры газа СПГ http://promgazarm.ru/uzli-ucheta-gaza/korrektori-electronnie/
|
|
цитувати
|
|
19
14.04.2012 22:58
(Анонім)
Система загазованности СИКЗ
Шакаф ГРПШ с РДНК 400 http://promgazarm.ru/17-grpsh-400-baypas.html производство газорегуляторных пунктов шкафных ГРПШ-400, ГРПШ-400-01, ГРПШ-400-У1, ГРПШ-1000
|
|
цитувати
|
залишити коментар
|
Теги:
|
Про проект
